149 Rue VERSANT-OUEST · Shefford
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 9 396 $/m² · 86,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,9 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752514981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47035752514981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 75 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 571 411 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 839 315 $ Poids 39 % |
| 3 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −57 495 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 066 449 $ Poids 28 % |
| 4 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 757 076 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 317 317 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −54 517 $ · Ajust. âge −27 789 $ | 920 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 606 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rue Des Cimes, Shefford 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 375 $/m²) 96,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 064 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 523 636 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.