296 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 287,1 m² · constr. 2011 · terrain 6 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 800 $
Rôle antérieur 697 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752520099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
829 800 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
47035752520099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 865 m · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 946 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 626 438 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 980 m · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 701 081 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 754 566 $ Poids 33 % |
| 5 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 364 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 216 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +100 256 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 451 812 $ Poids 20 % |
| 7 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 723 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +110 343 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 429 095 $ Poids 19 % |
| 8 | 102, rue de la Roseraie, Shefford 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 726 $/m²) 282,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 474 523 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +134 483 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 349 216 $ Poids 11 % |
| 10 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 973 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 083 791 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 914 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 154 714 $ Poids 7 % |
| 12 | 105, rue de la Roseraie, Shefford 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 609 $/m²) 292,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 609 078 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.