196 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 384,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 658,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 200 $
Rôle antérieur 837 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752526017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
47035752526017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +94 907 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 791 172 $ Poids 12 % |
| 2 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 820 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +118 868 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 715 725 $ Poids 11 % |
| 3 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +120 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 776 135 $ Poids 11 % |
| 4 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +102 951 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 847 652 $ Poids 7 % |
| 5 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +122 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 232 299 $ Poids 5 % |
| 6 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 640 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 566 002 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 620 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 625 255 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 663 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, rue Bourassa, Shefford 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (4 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 274 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 212 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.