295 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 204,2 m² · constr. 2017 · terrain 6 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 600 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752530235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
47035752530235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 0 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 590 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 188 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 686 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −62 179 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 319 138 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 258 986 $ Poids 50 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 132 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +115 913 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 959 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 512 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +132 736 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 285 271 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 715 848 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 512 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +109 809 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 192 773 $ Poids 22 % |
| 9 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 840 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −76 721 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 274 281 $ Poids 17 % |
| 10 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge +27 845 $ | 784 215 $ Poids 15 % |
| 11 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 625 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +103 473 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 1 141 630 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 752 596 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.