11 Impasse FALAISE · Shefford
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 153,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 159,5 m²
Frontage
249,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 482 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752533064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
47035752533064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 603 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 009 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 060 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 996 m · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 906 445 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 333 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 006 486 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 957 m · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 986 991 $ Poids 37 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 331 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −101 798 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 666 237 $ Poids 37 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 708 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 729 860 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 78 387 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −48 131 $ · Ajust. âge −6 961 $ | 649 821 $ Poids 20 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 862 m · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 956 747 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, rue des Cimes, Shefford 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 758 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 969 715 $ Poids 9 % |
| 12 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 677 565 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.