18 Impasse FALAISE · Shefford
Valeur estimée
1 393 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 269,4 m² · constr. 2023 · terrain 7 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 642,7 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 500 $
Rôle antérieur 894 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752535993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
1 122 100 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
47035752535993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 97 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 577 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +115 544 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 398 868 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 493 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +125 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 545 826 $ Poids 54 % |
| 3 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 314 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 987 m · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 641 507 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 719 637 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 881 864 $ Poids 24 % |
| 7 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 781 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +70 403 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 453 655 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 754 214 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 573 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +57 393 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 480 349 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 928 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +66 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 397 816 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge +65 090 $ | 808 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 479, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 979 $/m²) 302,1 m² · constr. 1837 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 060 998 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.