204 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
1 099 800 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 199 m² · constr. 2003 · terrain 6 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 673 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752536583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
47035752536583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 589 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 284 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 686 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 160 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 468 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −77 148 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 213 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 600 m · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −72 750 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 089 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +115 350 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 190 885 $ Poids 44 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 632 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +93 672 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 831 407 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 725 312 $ Poids 38 % |
| 8 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 127 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 691 581 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 300 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +95 426 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 114 690 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +96 996 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 087 970 $ Poids 18 % |
| 11 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 775 m · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −88 455 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 187 297 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue des Cimes, Shefford 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 650 900 $ (2 850 $/m²) 228,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 341 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge +39 054 $ | 682 402 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.