36 Rue COUCHANT · Shefford
Valeur estimée
1 107 300 $
Unifamiliale · 9 076 $/m² · 122 m² · constr. 2015 · terrain 11 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 845,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 800 $
Rôle antérieur 645 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752550928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 600 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
47035752550928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 267 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 777 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 703 307 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 959 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −71 227 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 949 734 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 125 163 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 71 432 $ Poids 21 % |
| 6 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 849 533 $ Poids 19 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −107 984 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 625 588 $ Poids 13 % |
| 8 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 616 823 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, rue Claude, Shefford 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (5 224 $/m²) 140,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −48 843 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 338 $ Poids 5 % |
| 10 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 857 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.