20 Rue COUCHANT · Shefford
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 8 796 $/m² · 117,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 041 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 599 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752553479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
47035752553479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 181 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 770 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 018 977 $ Poids 40 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 709 892 $ Poids 34 % |
| 4 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 843 006 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 135 749 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +102 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 281 613 $ Poids 15 % |
| 7 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 620 127 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 382 531 $ Poids 8 % |
| 9 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 998 $ Poids 4 % |
| 10 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.