16 Rue COUCHANT · Shefford
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 115,9 m² · constr. 2016 · terrain 6 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,8 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 502 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752554773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
47035752554773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 80 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 218 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 761 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 732 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +79 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 672 $ Poids 44 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 689 135 $ Poids 34 % |
| 4 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 834 724 $ Poids 26 % |
| 5 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 105 113 $ Poids 24 % |
| 6 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +94 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 248 913 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 605 204 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 372 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 285 453 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 346 561 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.