254 Rue CIMES · Shefford
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 168 m² · constr. 2023 · terrain 6 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 431 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752556782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
47035752556782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 130 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 197 237 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 885 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 120 026 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 130 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 119 945 $ Poids 44 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 694 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 850 313 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +48 729 $ | 734 273 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 1 010 863 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 041 412 $ Poids 26 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 707 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +133 145 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 926 517 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 81 653 $ Poids 16 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 069 867 $ Poids 16 % |
| 11 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 848 $ Poids 9 % |
| 12 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.