25 Rue COUCHANT · Shefford
Valeur estimée
1 384 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 284,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 118,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 000 $
Rôle antérieur 931 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752563744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
1 033 100 $
Rôle antérieur
931 400 $
ID provincial
47035752563744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 994 m · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 507 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 733 m · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 732 126 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 770 286 $ Poids 33 % |
| 4 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 654 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 827 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +123 276 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 445 260 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +90 393 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 902 350 $ Poids 17 % |
| 7 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 723 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +93 234 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 510 239 $ Poids 17 % |
| 8 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +103 799 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 481 677 $ Poids 15 % |
| 9 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 127 958 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.