12 Rue COUCHANT · Shefford
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 164,5 m² · constr. 2018 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752564078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
47035752564078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 87 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 2 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 897 m · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge +70 560 $ | 1 091 778 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 2 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 514 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 608 m · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −53 893 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 797 467 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 981 103 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +31 326 $ | 710 022 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 032 407 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 80 875 $ Poids 21 % |
| 9 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 801 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +114 798 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 870 795 $ Poids 19 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 1 037 511 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 233 $ Poids 11 % |
| 12 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 856 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.