5 Rue COUCHANT · Shefford
Valeur estimée
1 233 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 272,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 289,7 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 797 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752576725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
47035752576725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 596 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 894 m · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +134 145 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 547 962 $ Poids 40 % |
| 3 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +123 568 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 400 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 957 m · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 719 697 $ Poids 37 % |
| 5 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 070 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 883 027 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 641 825 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 518 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +77 675 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 399 659 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 472 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 969 m · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 481 664 $ Poids 16 % |
| 10 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +77 173 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 455 050 $ Poids 15 % |
| 11 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 106 258 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.