63 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
1 130 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 222,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 278 m²
Frontage
175,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 542 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752597006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
47035752597006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 173 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 345 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 914 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 503 704 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 954 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 804 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 272 626 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +86 674 $ · Ajust. âge +48 729 $ | 840 317 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 358 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −116 320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 215 414 $ Poids 21 % |
| 8 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 347 148 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 366 047 $ Poids 13 % |
| 10 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 1 003 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 018 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.