8 Rue LUSSIER · Shefford
Valeur estimée
1 139 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 212 m² · constr. 2022 · terrain 6 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 490,7 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752599921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
47035752599921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 91 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 461 738 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 784 119 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 374 092 $ Poids 48 % |
| 5 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 239 294 $ Poids 43 % |
| 6 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge +45 249 $ | 816 880 $ Poids 38 % |
| 7 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +149 276 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 2 030 936 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 206 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −155 737 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 166 246 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −59 120 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 318 757 $ Poids 11 % |
| 10 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −81 610 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 335 396 $ Poids 9 % |
| 11 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 977 903 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.