125 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 138,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752608139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
47035752608139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 952 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 879 462 $ Poids 30 % |
| 3 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 709 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 276 037 $ Poids 23 % |
| 4 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 923 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 567 958 $ Poids 23 % |
| 5 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 797 875 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +85 287 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 824 557 $ Poids 20 % |
| 7 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +83 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 673 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −88 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 959 768 $ Poids 15 % |
| 9 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 573 989 $ Poids 13 % |
| 10 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +74 850 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 088 115 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −73 021 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 923 493 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge −61 725 $ | 788 369 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.