115 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 75,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,3 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752608769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
47035752608769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 38 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 92 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 529 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Sylvie, Shefford 2025-05-26 · 358 m · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 266 352 $ Poids 55 % |
| 3 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 331 805 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 877 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 299 383 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 359 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 295 802 $ Poids 18 % |
| 6 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 566 180 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie −106 189 $ · Ajust. âge −41 684 $ | 854 925 $ Poids 9 % |
| 8 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −94 730 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 780 068 $ Poids 8 % |
| 10 | 23, rue Bourassa, Shefford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (8 332 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −100 813 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 746 902 $ Poids 5 % |
| 11 | 101, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (10 267 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −113 450 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 995 494 $ Poids 5 % |
| 12 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −58 185 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 491 865 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.