94 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,5 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752617035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47035752617035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 505 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 322 619 $ Poids 49 % |
| 2 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 880 $ Poids 45 % |
| 4 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 931 $ Poids 33 % |
| 5 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 003 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, rue Bourassa, Shefford 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 413 $/m²) 111,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 934 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, rue Sylvie, Shefford 2024-12-13 · 922 m · Vendu 257 000 $ (2 469 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 304 510 $ Poids 32 % |
| 8 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 880 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 250 110 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 167 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rue Beauregard, Shefford 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 926 307 $ (9 481 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 491 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge −92 631 $ | 963 261 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 80 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 529 432 $ Poids 27 % |
| 12 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 716 605 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.