108-112 Rue LANGELIER · Shefford
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 141,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394,9 m²
Frontage
250,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 276 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752619393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
47035752619393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 465 780 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 928 851 $ Poids 30 % |
| 3 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 122 $ Poids 23 % |
| 4 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 948 m · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −142 025 $ | 1 592 207 $ Poids 23 % |
| 5 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 771 m · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 019 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −77 568 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 970 467 $ Poids 18 % |
| 7 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 601 889 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −64 170 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 932 344 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, Impasse de l'Érablière, Shefford 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (8 180 $/m²) 119,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +87 938 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 115 903 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 833 802 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −51 457 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 914 617 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.