Rue MENARD · Shefford
Valeur estimée
347 100 $
Terrain · terrain 7 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 732,9 m²
Frontage
195,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +115.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752639403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
47035752639403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 19 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 264 m · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 913 $ Poids 67 % |
| 2 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 328 m · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 690 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 56 % |
| 4 | 1301, Chemin Denison Est, Shefford 2025-10-14 · 685 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 503 m · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 855 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 998 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Sylvie, Shefford 2025-05-26 · 532 m · Vendu 240 000 $ (3 509 $/m²) 68,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 963 m · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 34 % |
| 9 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 31 % |
| 11 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 29 % |
| 12 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.