28 Rue MENARD · Shefford
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 216,5 m² · constr. 2004 · terrain 12 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 547 400 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752648351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
47035752648351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 592 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 723 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 199 m · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +75 522 $ · Ajust. âge −17 403 $ | 763 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 215 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 270 046 $ Poids 40 % |
| 5 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 142 430 $ Poids 31 % |
| 6 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 351 165 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −138 347 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 008 136 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 232 161 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +168 523 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 1 913 834 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −70 712 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 239 193 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.