17 Rue MENARD · Shefford
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 190,7 m² · constr. 2006 · terrain 6 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 373 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752649123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
47035752649123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 79 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 183 m · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 719 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −60 283 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 154 779 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +87 599 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 179 634 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −101 041 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 208 776 $ Poids 21 % |
| 5 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 276 722 $ Poids 19 % |
| 6 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −94 949 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 085 525 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 105 382 $ Poids 13 % |
| 8 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 818 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +88 966 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 000 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 079 065 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.