38 Rue MENARD · Shefford
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 177,7 m² · constr. 1993 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752658872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
47035752658872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 74 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 119 m · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −55 691 $ | 648 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 092 169 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −97 075 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 986 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 033 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 842 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 169 158 $ Poids 17 % |
| 6 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 1 021 536 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 664 552 $ Poids 13 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +183 992 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 775 538 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 912 869 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 991 668 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.