33 Rue MENARD · Shefford
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 151,8 m² · constr. 2019 · terrain 6 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 048,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752659343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
47035752659343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 72 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 61 m · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −51 066 $ · Ajust. âge +34 807 $ | 688 654 $ Poids 62 % |
| 2 | 96, rue Sylvie, Shefford 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 283 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 530 866 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 121 073 $ Poids 26 % |
| 4 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +88 719 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 947 525 $ Poids 25 % |
| 5 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 057 695 $ Poids 23 % |
| 6 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 811 697 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 056 937 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +65 840 $ | 951 888 $ Poids 7 % |
| 9 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −108 214 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 750 721 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, chemin Brandrick, Shefford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 762 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 731 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.