39 Rue MENARD · Shefford
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 177,9 m² · constr. 2009 · terrain 6 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 051,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 438 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752659953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
47035752659953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 81 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 0 m · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −96 509 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 136 552 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 153 337 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 083 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 253 843 $ Poids 14 % |
| 6 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +98 202 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 1 092 703 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 786 607 $ Poids 11 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +185 040 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 873 762 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 979 234 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 058 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.