48 Rue MENARD · Shefford
Valeur estimée
1 331 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 242,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 700 $
Rôle antérieur 618 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752678092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
47035752678092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 324 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 949 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +85 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 251 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 460 739 $ Poids 32 % |
| 4 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 319 801 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 940 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 282 566 $ Poids 19 % |
| 6 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 564 922 $ Poids 16 % |
| 7 | 89, rue du Versant Ouest, Shefford 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 555 545 $ (2 064 $/m²) 269,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 610 560 $ Poids 12 % |
| 8 | 85, rue du Lac, Shefford 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 513 $/m²) 238,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 386 678 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 408 287 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.