1316-1318 Chemin DENISON EST · Shefford
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 167,2 m² · constr. 2013 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 446 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752710210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
47035752710210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 476 m · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +13 923 $ | 697 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 139 562 $ Poids 24 % |
| 3 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +65 771 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 077 912 $ Poids 20 % |
| 4 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +128 952 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 1 847 573 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 072 232 $ Poids 14 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 771 141 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, Impasse du Coteau, Shefford 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 823 000 $ (5 249 $/m²) 156,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 967 613 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue du Lac, Shefford 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 146 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 039 353 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.