74 Rue DESAULNIERS · Shefford
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 203,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 039,9 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 431 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762302520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
47035762302520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 78 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 832 m · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 766 600 $ Poids 52 % |
| 2 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −55 705 $ | 887 756 $ Poids 20 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 314 972 $ Poids 17 % |
| 4 | 34, Rue Claude, Shefford 2024-04-10 · 521 m · Vendu 870 000 $ (4 971 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +71 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 903 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue Laurence, Shefford 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 085 $/m²) 183,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 845 920 $ Poids 13 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +114 630 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 867 516 $ Poids 7 % |
| 7 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −59 644 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 114 780 $ Poids 5 % |
| 8 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +102 652 $ · Ajust. âge −77 435 $ | 1 086 149 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.