41 Rue DESAULNIERS · Shefford
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 7 804 $/m² · 82,1 m² · constr. 2005 · terrain 12 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 071,2 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762320493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47035762320493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 469 875 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 564 m · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 690 851 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 120 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 499 301 $ Poids 50 % |
| 4 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 690 m · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 259 559 $ Poids 29 % |
| 5 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 724 846 $ Poids 19 % |
| 6 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −63 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 686 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −76 521 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 577 329 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −61 836 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 901 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −69 867 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 622 868 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 488 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.