51 Rue DESAULNIERS · Shefford
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 8 614 $/m² · 73,9 m² · constr. 2003 · terrain 8 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 225 m²
Frontage
302,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 398 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762321795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
47035762321795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 445 664 $ Poids 27 % |
| 2 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 652 m · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −73 349 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 653 350 $ Poids 26 % |
| 3 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 116 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −58 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 784 $ Poids 18 % |
| 4 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 686 185 $ Poids 17 % |
| 5 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 809 m · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge +6 853 $ | 245 886 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 596 266 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 466 169 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.