38 Rue DESAULNIERS · Shefford
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 85,8 m² · constr. 2006 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762330530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
47035762330530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 62 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 648 m · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 708 112 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 75 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 511 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 731 m · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +10 964 $ | 265 862 $ Poids 41 % |
| 5 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 742 605 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 498 076 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.