42 Rue DESAULNIERS · Shefford
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 97,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762330627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
47035762330627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 48 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 0 m · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 684 m · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 740 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 792 m · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +6 853 $ | 276 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 689 202 $ Poids 29 % |
| 6 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge −23 048 $ | 592 794 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 619 809 $ Poids 18 % |
| 8 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 777 711 $ Poids 13 % |
| 9 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 209 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 661 653 $ Poids 6 % |
| 11 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 172 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 517 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.