46 Rue DESAULNIERS · Shefford
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 142,1 m² · constr. 2007 · terrain 14 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 342,5 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 376 000 $ +97.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762332670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47035762332670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 72 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Claude, Shefford 2025-05-30 · 329 m · Vendu 735 000 $ (5 224 $/m²) 140,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 848 438 $ Poids 64 % |
| 2 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 470 m · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 780 969 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 75 898 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 831 222 $ Poids 33 % |
| 5 | 129, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-04-18 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 307 $/m²) 139,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 808 145 $ Poids 24 % |
| 6 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +77 588 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 734 514 $ Poids 23 % |
| 7 | 1534, route 241, Shefford 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 191 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 467 631 $ Poids 22 % |
| 8 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 714 322 $ Poids 9 % |
| 9 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 817 403 $ Poids 4 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −66 518 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 926 089 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 727 262 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.