23 Rue CHENAIL · Shefford
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 9 212 $/m² · 78,3 m² · constr. 2004 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 401 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762428156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
47035762428156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
846 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 782 m · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 706 694 $ Poids 25 % |
| 2 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 611 986 $ Poids 11 % |
| 3 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 530 535 $ Poids 9 % |
| 4 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −56 966 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 673 218 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 477 759 $ Poids 7 % |
| 6 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 458 490 $ Poids 6 % |
| 7 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 567 436 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.