28 Rue CHENAIL · Shefford
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 90,3 m² · constr. 2004 · terrain 6 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 305,3 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762439882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
47035762439882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 58 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1000 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 831 839 $ Poids 48 % |
| 2 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 600 695 $ Poids 31 % |
| 3 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 912 m · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 753 832 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 647 700 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 517 482 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 617 363 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 717 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 644 201 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 504 201 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 568 337 $ Poids 8 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 519 192 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 603 059 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.