35 Rue MOISSON · Shefford
Valeur estimée
1 257 700 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 196 m² · constr. 2022 · terrain 6 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 137,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 500 $
Rôle antérieur 656 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762454249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
847 600 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
47035762454249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 94 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 881 m · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 769 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 943 726 $ Poids 51 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 406 890 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 779 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue du Marais, Shefford 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 008 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 797 $ Poids 22 % |
| 6 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +105 319 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 285 354 $ Poids 22 % |
| 7 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +80 840 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 962 500 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +87 128 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 192 842 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +82 164 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 932 939 $ Poids 9 % |
| 10 | 34, Rue Claude, Shefford 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 971 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 202 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.