32 Rue MOISSON · Shefford
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 251,6 m² · constr. 2002 · terrain 19 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 051,4 m²
Frontage
180,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 578 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762464383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
47035762464383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 991 m · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 839 $ Poids 56 % |
| 2 | 153, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2025-06-20 · 770 m · Vendu 900 000 $ (3 678 $/m²) 244,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 978 007 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 673 m · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 687 708 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 608 m · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 635 787 $ Poids 33 % |
| 5 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 488 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 457 488 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +112 075 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 303 137 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 2 124 279 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, rue Fournier, Shefford 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (3 120 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +78 001 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 816 675 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.