63 Rue MOISSON · Shefford
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 8 323 $/m² · 89,9 m² · constr. 2005 · terrain 15 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 004,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 441 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762494455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
47035762494455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 70 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 658 m · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 602 836 $ Poids 50 % |
| 2 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 518 921 $ Poids 29 % |
| 3 | 29, rue des Sentiers, Shefford 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 952 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 649 135 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 834 300 $ Poids 22 % |
| 5 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 755 486 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 619 130 $ Poids 17 % |
| 7 | 1656, Route 241, Shefford 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 625 $ Poids 17 % |
| 8 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 658 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −46 578 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 646 157 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, rue Claude, Shefford 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (7 447 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 719 893 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, Rue de la Sérénité, Shefford 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 407 $/m²) 86 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 505 215 $ Poids 13 % |
| 11 | 1665, route 241, Shefford 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 274 106 $ (2 666 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 269 958 $ Poids 7 % |
| 12 | 1685, Route 241, Shefford 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.