12 Rue LUSSIER · Shefford
Valeur estimée
1 220 100 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 189,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 130,7 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 632 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762509740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
47035762509740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 86 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −62 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 218 232 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +27 845 $ | 756 041 $ Poids 52 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 637 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 624 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 237 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 624 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 152 943 $ Poids 28 % |
| 6 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 898 106 $ Poids 27 % |
| 7 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −103 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 277 685 $ Poids 26 % |
| 8 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −97 356 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 149 668 $ Poids 24 % |
| 9 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 909 057 $ Poids 9 % |
| 10 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 1 102 212 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +64 061 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 846 122 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.