11 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 120,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 999,3 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 390 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762512956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47035762512956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 68 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 774 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 063 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 978 m · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −42 802 $ | 639 461 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 632 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +98 588 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 931 636 $ Poids 39 % |
| 4 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 621 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 634 481 $ Poids 26 % |
| 6 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 426 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 729 642 $ Poids 9 % |
| 8 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 715 173 $ Poids 8 % |
| 9 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −116 371 $ · Ajust. âge −142 025 $ | 1 482 651 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, rue Desaulniers, Shefford 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (5 031 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 576 082 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 571 772 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 849 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.