33 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 112,6 m² · constr. 2004 · terrain 6 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 839,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 389 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762513998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
47035762513998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 789 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 640 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 511 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 927 427 $ Poids 55 % |
| 4 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 779 997 $ Poids 33 % |
| 5 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 673 619 $ Poids 28 % |
| 6 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 710 784 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 731 205 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 570 075 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 349 460 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 160 $ Poids 4 % |
| 11 | 1305, rue Lafrenière, Shefford 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 926 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 269 074 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.