43 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 119,5 m² · constr. 1996 · terrain 7 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 450,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 543 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762516311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
47035762516311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 79 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 785 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 235 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 289 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +94 730 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 923 604 $ Poids 46 % |
| 3 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −46 095 $ | 633 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 771 162 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −48 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 326 $ Poids 21 % |
| 6 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 483 $ Poids 18 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −121 089 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 470 458 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 567 419 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 724 173 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 348 181 $ Poids 6 % |
| 11 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 712 486 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, rue France, Shefford 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 762 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 614 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.