47 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 174,7 m² · constr. 1998 · terrain 6 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,5 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 477 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762516827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
47035762516827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 82 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 138 $ Poids 60 % |
| 2 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 660 365 $ Poids 41 % |
| 3 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 126 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 165 874 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 600 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 024 727 $ Poids 36 % |
| 5 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 689 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 758 596 $ Poids 21 % |
| 7 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie +88 503 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 1 034 494 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 83 142 $ Poids 17 % |
| 9 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 688 311 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +67 469 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 904 601 $ Poids 11 % |
| 11 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −55 325 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 795 387 $ Poids 11 % |
| 12 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +168 266 $ · Ajust. âge −134 550 $ | 1 774 763 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.