48 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 9 571 $/m² · 86,3 m² · constr. 1998 · terrain 12 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 107,3 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 582 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762517419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
47035762517419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 76 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 97 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 789 643 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Langelier, Shefford 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (6 300 $/m²) 84,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 539 746 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 299 413 $ Poids 11 % |
| 4 | 124, Rue Dufault, Shefford 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 985 $ Poids 10 % |
| 5 | 197, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 856 $/m²) 82,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 725 219 $ Poids 9 % |
| 6 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 496 265 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, rue France, Shefford 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 233 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, rue Sylvie, Shefford 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 92, rue Sylvie, Shefford 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 338 601 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.