31 Rue CHENAIL · Shefford
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 161,7 m² · constr. 1994 · terrain 6 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 067,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 490 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762520852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
47035762520852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 84 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 673 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 758 m · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 80 253 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 717 036 $ Poids 36 % |
| 4 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 650 541 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 817 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 988 770 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 467 $ Poids 32 % |
| 7 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie −65 870 $ · Ajust. âge −128 775 $ | 1 603 691 $ Poids 29 % |
| 8 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge −52 210 $ | 621 007 $ Poids 13 % |
| 9 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 956 966 $ Poids 12 % |
| 10 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 726 058 $ Poids 10 % |
| 11 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie +100 121 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 691 667 $ Poids 8 % |
| 12 | 39, rue Claude, Shefford 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 359 $/m²) 158,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 778 836 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.