7 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
1 383 100 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 194,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 053,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 300 $
Rôle antérieur 634 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762521019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
47035762521019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 96 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 891 m · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 409 434 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 268 100 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue du Couchant, Shefford 2025-07-31 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (6 687 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +100 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 286 508 $ Poids 42 % |
| 4 | 300, rue des Cimes, Shefford 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (8 554 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 335 $ · Ajust. superficie +75 280 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 964 515 $ Poids 31 % |
| 5 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −84 251 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 199 073 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −89 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 791 $ Poids 26 % |
| 7 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 945 234 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, rue du Couchant, Shefford 2024-11-12 · 666 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +83 532 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 193 796 $ Poids 25 % |
| 9 | 114, Chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 780 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 312 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, rue Ménard, Shefford 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 696 135 $ (3 913 $/m²) 177,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 778 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +48 729 $ | 786 512 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 168 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 759 539 $ Poids 16 % |
| 12 | 448, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 911 000 $ (5 475 $/m²) 166,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 932 $ · Ajust. superficie +77 468 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 1 142 955 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.