17 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 119,3 m² · constr. 1998 · terrain 6 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 472 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762524096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
47035762524096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 77 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 815 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 607 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 639 605 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Lussier, Shefford 2025-10-21 · 431 m · Vendu 835 000 $ (8 573 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +93 873 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 931 096 $ Poids 45 % |
| 4 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 778 004 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 635 180 $ Poids 24 % |
| 6 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 829 $ Poids 23 % |
| 7 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −122 137 $ · Ajust. âge −134 550 $ | 1 484 359 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 729 903 $ Poids 8 % |
| 9 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 889 $ Poids 7 % |
| 10 | 61, rue Langelier, Shefford 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 571 562 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rue Sylvie, Shefford 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (3 119 $/m²) 96,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 350 879 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, chemin Picard, Shefford 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 495 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.