21 Rue VALLEE · Shefford
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 130,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 088,3 m²
Frontage
298,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 528 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762525583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
47035762525583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 76 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue des Cimes, Shefford 2026-01-22 · 874 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 795 $ Poids 46 % |
| 2 | 62, rue de la Moisson, Shefford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 658 500 $ (5 726 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 671 671 $ Poids 42 % |
| 3 | 319, chemin Robinson Ouest, Shefford 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 077 $/m²) 122,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 812 033 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, rue des Sentiers, Shefford 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 455 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 660 131 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue de la Moisson, Shefford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 64 300 $ (444 $/m²) 144,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 746 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 73 321 $ Poids 27 % |
| 6 | 61, rue du Lac, Shefford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (6 062 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 630 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 900 527 $ Poids 24 % |
| 7 | 160, chemin Picard, Shefford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 540 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 454 $ Poids 16 % |
| 8 | 173, rue des Cimes, Shefford 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (10 484 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +246 046 $ · Ajust. superficie −63 427 $ · Ajust. âge −134 550 $ | 1 543 069 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue de l'Acadie, Shefford 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 867 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −62 189 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 774 944 $ Poids 13 % |
| 10 | 18, Rue de la Paix, Shefford 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 208 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 759 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, rue des Sentiers, Shefford 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 757 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 679 146 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, chemin Picard, Shefford 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +74 645 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 745 330 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.