31 Rue LUSSIER · Shefford
Valeur estimée
1 188 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 332,6 m² · constr. 2021 · terrain 6 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 635,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 662 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762529918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
47035762529918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
698 068 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Chenail, Shefford 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 107 $/m²) 294,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 780 008 $ Poids 26 % |
| 2 | 303, chemin du Mont-Shefford, Shefford 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 188 $/m²) 274,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 461 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, rue Ménard, Shefford 2026-06-11 · 982 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +169 651 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 977 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue Chenail, Shefford 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (2 172 $/m²) 289,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 822 848 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, LUSSIER, Shefford 2024-06-12 · 120 m · Vendu 1 950 000 $ (7 729 $/m²) 252,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +310 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 622 549 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Lussier, Shefford 2025-11-27 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (5 660 $/m²) 212 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 605 062 $ Poids 10 % |
| 7 | 13, Impasse du Cerf, Shefford 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 757 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +307 440 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 714 757 $ Poids 7 % |
| 8 | 56, rue Du Lac, Shefford 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 349 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +284 580 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 555 804 $ Poids 6 % |
| 9 | 295, rue des Cimes, Shefford 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 856 $/m²) 204,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 778 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, Impasse du Cerf, Shefford 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 843 $/m²) 245,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 055 $ · Ajust. superficie +210 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 497 $ Poids 3 % |
| 11 | 135, chemin Picard, Shefford 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 857 000 $ (4 272 $/m²) 200,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +214 250 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 1 163 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.